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老屋子加装电梯“老浩劫”，，，有老人十几年没出过门，，，下楼成了奢望

2021-03-08

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老屋子加装电梯“老浩劫”，，，有老人十几年没出过门，，，下楼成了奢望

旧改接力棚改，，，国家设定5年完成16万个小区刷新，，，工具是20年以上房龄的老小区，，，多为老公房。。。

据统计，，，这16万个小区涉及住民数目凌驾4200万户，，，1亿多人，，，险些占到总生齿的十分之一。。。

从住民年岁结构上看，，，虽然没有明确的统计，，，但这类老公房多为80-90年月制作的种种工厂、单位宿舍，，，守旧预计至少有一半人是60岁以上的高龄群体。。。

随着年岁日长、身体性能逐步缺失，，，上下楼成了这些群体最畏惧的一件事。。。有新闻报道，，，有些老人甚至十几年没下过楼。。。

自然，，，加装电梯成为了高楼层住户迫切想要实现的一个愿望。。。

虽然许多地方早在十几年前即最先勉励加装电梯，，，但直到现在，，，加装电梯之难度、乐成案例之希罕，，，依然横亘在这些群体眼前，，，成为一种心病。。。

之以是加装电梯实验难度较大，，，原因主要有3块：

1、赞成加装电梯意见难一致，，，主要集中在1-2层住户的阻挡，，，阻挡原因集中在采光、透风、隐私、衡宇增贬值等；；；

2、出资比例难一致；；；

3、前期相同、中期申请、后期施工均较为繁琐，，，三个阶段都需要专人认真，，，不下定恒心往往中途而废。。。

从以上3点原因看，，，险些每一点、甚至其中每一个小点，，，协调相同难点都很是大。。。但事在人为，，，以下给出加装电梯乐成履历的汇总。。。

一、需要一个热心、恒心、有能力的小团队

现在绝大部分老小区加装电梯，，，尚停留在初始意向阶段，，，想装但实力疏散、没有带动人。。。这类老小区险些是没有业主委员会的，，，自然也就没有业委会这个组织机构，，，去做这个带动人。。。

但老小区加装电梯，，，最小以单位为加装单位，，，可以相互协商、按户出人的方式，，，组建一个3-5人的专门小团队，，，设定团队基本职能，，，并设定团队带动人。。。

这个小团队的作用是，，，将愿意加装电梯的群体先团结起来，，，形成一股协力，，，有事一起扛，，，有难题一起相同。。。否则，，，靠单枪匹马的一两个人是很难把这件事情坚持下去的。。。

有了一个牢靠、专门的小团队，，，乐成加装电梯的第一步就有了。。。

二、多借助社区实力

加装电梯，，，涉及各自利益问题，，，许多时间单凭业主自己，，，很难把原理与低楼层讲通。。。由于低楼层总以为高楼层占了自制、而自己吃了亏。。。因此，，，约请社区、街道品级三方无利益相关职员协助相同，，，会起到事半功倍的作用。。。

三、高楼层先取自得见一致

许多想要加装电梯的业主，，，往往上来就往低楼层跑，，，协商出资比例与赔偿比例。。。由于他们以为，，，加装电梯属于大都人赞成少数人，，，先解决少数人的需求越发主要。。。

但事实上，，，3楼往上到顶楼这些支持加装电梯的群体，，，事先取得一致比先说服低楼层更主要。。。要知道，，，从事实逻辑上讲，，，1-2楼险些没有加装电梯的需要，，，上来就从他们身上追求突破是很是难题的。。。

因此，，，高楼层需要先把各式电梯利弊、出资用度这些基础内容给协商好，，，并要害是把出资比例给谈清晰。。。无论最终用度怎样，，，都凭证出资比例来，，，并形成书面意见一致。。。

只有高层一方对出资比例明确无误，，，相互之间不会再泛起变换、后悔，，，才有可能同心协力去解决低楼层的抗性。。。

出资比例建议

1、一楼不出资，，，二楼若说明不使用电梯也不出资。。。未来若二楼需要使用电梯，，，再缴纳用度；；；

2、凭证周围电梯房一到次顶楼房价的现实差别，，，设定出资系数。。。其中，，，以1楼为牢靠系数1，，，向上逐渐加权。。。例如，，，1楼房价1万，，，二楼房价1.1万，，，三楼房价1.2万，，，次顶楼五楼房价1.4万，，，得出楼层平均加价系数为10%。。。其中顶楼六楼虽然市场价值也许缺乏1.4万，，，但依然凭证10%系数往上叠加（最顶层出资比例理应最高）。。。这份系数是凭证电梯房的现实市场价值做出的系数，，，因此更相宜作为出资比例。。。

虽然，，，若二楼允许不使用电梯，，，则把二楼的系数再平摊给其他楼层。。。

现在，，，有些业主接纳“数楼梯法”，，，凭证加装电梯总价除于楼梯数，，，得出每一步楼梯的用度，，，再乘以各个楼层的蹊径数。。。但这种做法现实缺乏市场价值依据。。�；；Ｉ杏腥私幽�“中心楼层向上向下加减权”的方式，，，同样缺乏市场依据。。。

3、现现在，，，许多都会加装电梯可使用公积金，，，关于老公房栖身群体而言，，，可以起劲申请使用。。。

四、低楼层事实该怎样赔偿？？

首先需要明确，，，加装电梯事实对低楼层爆发了哪些倒运？？

电梯形式有多种，，，例如最常见的不透明关闭式电梯。。。这种电梯会对一楼住户透风、采光同时造成一定影响，，，道义上说低楼层差别意加装电梯情有可原。。。

但高楼层同样需要明确，，，这种砖混结构的关闭式电梯，，，造价是最低的。。。而全透明式的钢化玻璃电梯，，，虽然规避了低楼层采光问题，，，但造价要比关闭电梯高得多。。。

因此，，，上一段时提到，，，高楼层需要先相识清晰种种电梯的利弊与造价，，，拿着差别方案给低楼层看。。。若是低楼层想要津贴，，，那么选择关闭式电梯。。。若是低楼层想要采光，，，那么选择钢化玻璃全透明式，，，并适当再给低楼层一些津贴。。。

这些用度、津贴的比例，，，不管最后是几多，，，都凭证书面协商一致的比例出资。。。

只有多站在低楼层的角度思索问题，，，才华真正把加装电梯最难的这一块给解决了。。。否则，，，低楼层真的没有须要赞成。。。

附加装电梯征求意见比例要求

1、各地现在多有新规，，，单楼栋或单单位三分之二以上修建面积的业主与三分之二户数告竣书面赞成，，，且其他人不阻挡，，，即可知足加装要求。。。

2、不明确阻挡或坚持默然，，，即视为不阻挡。。。

五、加装电梯的其他方式

现在电梯加装之以是推进难度大，，，原因照旧集中在实力疏散、相同协调慢、重复征求意见等人为性要素上。。。凭证以上3点，，，或许率可以解决条件相同问题。。。

虽然，，，若凭证以上建议执行后，，，依然保存相同不畅、低楼层态度坚决的话，，，尚有其他方式可以替换。。。

1、共享电梯。。。这种方式为第三方专门公司认真电梯代建，，，住户不需要掏电梯费，，，仅需解决低楼层住户赔偿问题即可。。。后期住户通过签署协议，，，一次性支付3年使用用度，，，或者按单次刷卡收费的方式，，，举行用梯。。。但需要说明，，，这种做法虽然理想，，，代建公司却纷歧定愿意做，，，由于支出本钱较大、回款周期缓慢。。。不过关于住户而言，，，若是能找到愿意代建的公司，，，照旧很好的一种解决方式。。。

2、楼道电梯。。。这种电梯装在楼道内，，，属于浅易电梯的一种，，，外洋老屋子用得多一些，，，但在海内普及度较低。。。但这种电梯不占用空间，，，更不会对低楼层形成影响，，，价钱也相对偏低。。。但需要说明的是，，，装置这种电梯关于衡宇升值的作用较低，，，更适用于纯粹自住的屋子。。。

泉源于：腾讯网

网址：https://new.qq.com/omn/20210307/20210307A09V8P00.html

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