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「追踪」24家单位为何难换一部老电梯，，，要害问题找到了

2020-11-18

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「追踪」24家单位为何难换一部老电梯，，，要害问题找到了

11月4日，，，本端以《老旧小区电梯大修难在哪儿》为题，，，报道了小黄庄一区9号楼换电梯难题，，，这栋老楼仅有3个单位门，，，楼里的产权单位却多达24家，，，包括区属企业产权房、央产房、商品房等，，，让公共维修基金的协调难上加难。。。相关各方起劲推进公共维修基金的落实事情，，，11月11日上午，，，小区物业、物管会、社区各方事情职员齐聚一堂集思广益，，，理清头绪，，，将事情又往前推进了一步。。。

（住民出行、快递，，，装修质料清运，，，都只能依赖楼内唯一的电梯。。。）

多方齐聚理思绪

本端报道小黄庄一区9号楼电梯问题后，，，小区物业将打印好的产权单位名单贴进了楼道，，，一张冗长的表格里写着24家产权单位的名字。。。住民们自行“认领”，，，一家一户梳理，，，解开多年乱麻是第一步。。。但小区物业也意识到，，，仅仅靠住民的实力还不敷，，，11月11日上午，，，相关各方来到小区物业聚会室，，，配合商讨更详细的解决步伐。。。

张璐是社区事情职员，，，通常走访，，，楼里的老人们说得最多的就是电梯的问题。。。凭证他的相识，，，楼里每个单位门有两部电梯，，，一部24小时“值班”，，，另一部由于年久失修无法使用，，，住民们较量统一的意见是替换不可用的电梯，，，从而分管单梯运行的压力。。。“事实现在用着的那部电梯还不到替换年限，，，若是有两部电梯，，，压力不那么大，，，故障率也会降低。。。”

提及电梯的故障率，，，物管会主任杨育颖也深有体会。。。他告诉记者，，，近期他加入生齿普查事情，，，乘电梯从一层到顶层，，，走走停停动辄15分钟，，，并且还遇上过电梯坏了被关在内里的情形。。。“作为物管会成员，，，我们肯定要起劲做好住民的协调事情，，，我们也想知道物业下一步有什么妄想。。。”

这间聚会室内，，，还坐着小区北京燕厦物业治理有限公司董事长姚剑。。。有物业事情职员向他反映，，，通过现在梳理各单位门产权单位的情形发明，，，一单位换电梯的事情是最有可能推动的，，，三单位的产权单位组成也相对简朴，，，是否可以接纳逐门推进的步伐，，，来解决这一问题。。。但各人商讨剖析发明，，，这个提议有误差。。。

姚剑告诉记者，，，一单位最大的产权单位分为两家，，，一家是原化工部，，，虽然“关停并转”后分成了若干个单位，，，但早在2010年首次替换电梯时，，，该产权单位留下了16万元的公共维修基金，，，这个钱现在还在账上，，，是可以用的。。。而另一家单位是保利科技，，，虽然是央企，，，但对方愿意配合。。。三单位的主要产权单位是东方置地，，，属于小区物业的上级单位，，，也相对好协调，，，但若是先推动一单位和三单位的换梯，，，只留下产权关系重大的二单位，，，这个楼门的住民可能更着急，，，意见更大。。。

央产房公维基金难盘问

经由讨论，，，各方形成共识——厘清产权单位后统一安排电梯替换事情。。。据姚剑剖析，，，现在9号楼的24家产权单位大致分为三类，，，其中一类是区属企业的产权房，，，其中一部分单位的公共维修基金需要盘问，，，通过住建部分开具的先容信以及街道提供的相关证实，，，这一部分资金可以到北京住房公积金治理中心东城治理部去盘问，，，第二类是商品房，，，也可以到这个部分去查，，，小区物业可以肩负起这两部分事情。。。

除了以上两类产权单位，，，尚有一类是央产房。。。物业事情职员告诉记者，，，现在最难办的即是央产房，，，许多老央企“关停并转”后，，，纵然联系到了现在的单位，，，对方也体现愿意配合，，，但往往他们自己也不知道公共维修基金在哪，，，甚至已经没有专人来处理这件事。。。“保利科技就委托我们物业资助查，，，但我们得知央企的公维基金要到中央国家机关住房资金治理中心去查，，，可是人家并不接待物业单位来盘问。。。”

姚剑简陋地算了笔账发明，，，若是9号楼内央产房的公共维修基金能够落实，，，加上东方置地已有的41%产权，，，再加上账上已有的16万元，，，就能解决80%的电梯维修资金。。。

泉源于：北京日报客户端

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