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业委会牵头，，，，，，老楼加装电梯也能“团购”！青岛这个小区已有39个单位完成业主意见征集

2022-06-06

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业委会牵头，，，，，，老楼加装电梯也能“团购”！青岛这个小区已有39个单位完成业主意见征集

老楼加装电梯没有能靠得上的牵头人？？？担心一楼二楼住户差别意没人资助去协调？？？担心加装用度太贵？？？怕后期运营维护泛起问题权益难包管？？？……在既有住宅加装电梯的历程中，，，，，，这些问题都是普遍保存的拦路虎。。。而市北区恒苑小区的做法，，，，，，有望破解这一系列难题。。。

6月5日下昼，，，，，，一场既有住宅加装电梯项目的开标会在劲松一起社区居委会聚会室举行，，，，，，经由3个小时的投标人宣讲答疑、评审专家点评、现场投票环节，，，，，，最终从3家加装电梯单位选出了一家作为该小区既有住宅电梯加装单位。。。这一切都是由小区业委会牵头组织，，，，，，接纳“集中采购、统一标准、统一设计、统一招标、统一施工、统一维保”的原则，，，，，，为小区具备加装电梯的单位加装电梯。。。现在，，，，，，共有57个单位具备加装电梯条件，，，，，，已有39个单位完成业主意见征集。。。

39个单位的业主代表投出电梯加装公司

5日下昼2时，，，，，，在劲松一起社区居委会二楼大聚会室里，，，，，，前来加入的既有67名恒苑小区的业主代表、3家电梯加装单位，，，，，，尚有街道办、人大代表、政协委员以及由设计、修建、电梯领域的专业职员组成的评审专家。。。

趁开标会还没最先，，，，，，业主代表前后左右正在热烈讨论着上午去旅行的三家加装电梯单位加装项目的情形。。。“我们这些业主代表上午统一乘坐大巴，，，，，，去他们各自装置的一个小区旅行了一下。。。说真话，，，，，，光看也决议不下来哪家最好，，，，，，一会儿听他们宣讲答疑后再做决议。。。”68岁的李女士于2006年入住恒苑小区，，，，，，买的是六楼，，，，，，“其时年岁还行，，，，，，上下楼都没问题，，，，，，现在年岁大了，，，，，，天天爬六楼就有些力不从心了。。。”李女士说，，，，，，关于他们这些住在高楼层的晚年人来说，，，，，，加装电梯的意愿格外强烈。。。

现场业主代表除了晚年人，，，，，，也不乏年轻业主。。。贾先生是一名80后，，，，，，家也住在六楼。。。他告诉记者，，，，，，自己是2013年买的二手房入住的，，，，，，由于家里没有老人同�。。。�，，，，，现在对电梯的需求不是特殊强烈。。。不过，，，，，，贾先生赞成自己所在单位加装电梯，，，，，，“有电梯肯定更利便”。。。贾先生说，，，，，，自己最看重的是清静问题，，，，，，由于自己所在的楼座有地下室，，，，，，关于承重问题要求更高，，，，，，“若是不清静，，，，，，宁愿担心”。。。

开标会上，，，，，，三家加入投标单位划分做了宣讲答疑，，，，，，并由业主、评审专家举行提问，，，，，，以及现场报价、评审专家点评等环节后，，，，，，全体业主代表举行了记名方式投票。。。最后经由现场果真唱标，，，，，，就地宣布了投票效果，，，，，，其中一家电梯加装公司获得凌驾半数业主代表投票、且得票票数最高，，，，，，成为恒苑小区的老楼加装电梯装置单位。。。

“凭证我们前期摸排统计，，，，，，恒苑小区共有57个单位具备加装电梯条件，，，，，，现在已有39个单位完成业主意见征集。。。我们把自主选择权交给业主，，，，，，今天39个单位都有业主代表加入了投票，，，，，，全程果真透明。。。为了包管公正公正，，，，，，我们业委会成员一律不得加入投票。。。”恒苑小区业主委员会主任孙充灿说。。。

业委会牵头建设加装电梯邻里会客厅

据先容，，，，，，恒苑小区多层住宅共有17个楼座66个单位，，，，，，业主近800户，，，，，，宽大业主尤其是高楼层及中晚年业主关于加装电梯的愿望强烈。。。新一届业委会上任后，，，，，，最先关注到业主加装电梯的呼声。。。

在老楼加装电梯的历程中，，，，，，牵头人起到了很是主要的作用。。。记者在之前的采访中也相识到，，，，，，往往有许多老楼迫切需要加装电梯，，，，，，可是却没有一个合适的牵头人出面组织协调，，，，，，让加装电梯的第一步都无法迈出去。。�？？Ｋ剂康秸庖晃侍猓�，，，，，恒苑小区的业主委员会自动做起了牵头人，，，，，，建设了恒苑小区加装电梯事情协调办公室。。。

“我们小区加装电梯项目是从去年最先启动的，，，，，，一最先是让有加装意向的单位楼派出代表去物业报名挂号。。。厥后发明住民加装意愿强烈，，，，，，加入度高，，，，，，小区共有57个单位具备加装条件，，，，，，阻止现在，，，，，，已有39个单位完成意见征集，，，，，，占总数的68%，，，，，，比例数凌驾三分之二。。。”该小区业委会副主任于军伟先容，，，，，，这39个单位楼赞成加装电梯的数目均抵达9户以上。。。

在既往加装电梯的失败案例中，，，，，，不少是由于邻里之间没有协调相同好，，，，，，而导致工程无法开展。。。于军伟坦言，，，，，，为了让小区的加装电梯之路走得顺畅，，，，，，小区业委会成员不但在岛城许多小区举行了考察，，，，，，还曾前往杭州、德州等地考察取经，，，，，，“跟他们学习乐成履历，，，，，，避开他们踩过的坑。。。”

取经归来，，，，，，业委会总结了一套自己的制胜法宝。。。“我们建设了加装电梯邻里会客厅，，，，，，增强多层住宅业主间的交流协商，，，，，，听取意见诉求，，，，，，妥善化解分歧，，，，，，力争意见统一。。。”于军伟先容，，，，，，业委会不但组织召开了两次业主代表大会，，，，，，还先后组织了7个单位的全体业主举行整体交流与协商，，，，，，其中有2个单位划分各组织了3次交流协商，，，，，，最终告竣一致意见，，，，，，完成署名。。。“关于单位楼个体业主有疑问的，，，，，，我们都会约请他们一起扑面相同协调，，，，，，一次不可两次，，，，，，两次不可三次，，，，，，直到让业主知足为止。。。”

于军伟说，，，，，，在协调历程中他们发明，，，，，，有些单位楼是由于一二层的业主关于噪音、采光等问题有记挂。。。在为业主消除记挂的同时，，，，，，业委会也起劲为一二层业主争取响应权益。。。“经由业委会统一协调，，，，，，也为了整体推进争取二楼业主的赞成，，，，，，现在为止的39个单位所有赞成二楼业主不需要交装置费，，，，，，只缴纳电费、维保费、年检费就可以乘坐电梯。。。”

同时，，，，，，从去年5月份到12月尾，，，，，，共有19家电梯企业加入投标，，，，，，业委会与每家电梯公司举行深度交流，，，，，，赴多地考察电梯企业与钢结构工厂，，，，，，并在市区内旅行考察了20多个小区的加装电梯。。。经综合评判，，，，，，最终选定3家市场占有率与美誉度最高的企业作为约请招标单位，，，，，，加入招标评审。。。

降低加装本钱，，，，，，提前设定硬杠杠

以往，，，，，，加装电梯是一幢楼、一个单位的事，，，，，，费时艰辛不说，，，，，，加装本钱也相对较高。。。为了最洪流平降低装置本钱，，，，，，在业委会的牵头之下，，，，，，恒苑小区的既有住宅加装电梯走起了“团购”蹊径。。。

“我们实验‘集中采购、连片加装、统一维护，，，，，，降低加装本钱’的方式，，，，，，统筹推进电梯装置，，，，，，既能加速装置历程，，，，，，包管速率与质量，，，，，，又能最洪流平降低装置本钱。。。”孙充灿把他们的事情要领总结成了“六个统一”——统一组织、统一标准、统一设计、统一招标、统一施工、统一维保，，，，，，“特殊是统一维保，，，，，，日常保养将由中标的电梯生产厂家认真，，，，，，平时则是物业公司举行日常使用治理维护。。。”

于军伟说，，，，，，在前期业委会就为恒苑小区既有住宅加装电梯设定了“硬杠杠”，，，，，，“关于立柱、基坑底座、连廊窗户等，，，，，，我们都做了高标准的招标条件，，，，，，投标的加装电梯公司都必需严酷执行。。。”别的，，，，，，在维保方面也设定了诸多要求，，，，，，以包管宽大业主的利益。。。

而39个单位楼的“团购价”究竟有几多呢？？？孙充灿透露，，，，，，由于小区没有标准单位，，，，，，会保存一部电梯一个装置价的问题，，，，，，可是通过集中采购，，，，，，会比单部梯市场价自制7万到8万元。。。“我们也统一了分摊比例标准，，，，，，借鉴本市先行小区乐成履历，，，，，，凭证建设方提供的资金分摊方案，，，，，，经业主讨论研究、协商确定分摊比例后，，，，，，可以阻止单个单位或者楼座的分摊，，，，，，有用化解矛盾。。。”

在孙充灿看来，，，，，，统一连片加装尚有许多利益，，，，，，“我们小区今年被列入了老旧小区刷新妄想中，，，，，，此次加装电梯我们将会与小区刷新连系起来。。。前期我们也划分与电力、燃气等单位举行了相同协调，，，，，，统一加装可以一起改线，，，，，，效率更高。。。”他说，，，，，，选择一家电梯加装企业举行统一设计、妄想和建设，，，，，，可以包管园区修建气概的统一性，，，，，，利于提升小区整体形象品质。。。同时，，，，，，可以阻止部分楼座单位率先加装之后而受影响。。。

组建加梯自愿服务队确保加梯不“卡壳”

5日下昼，，，，，，记者在恒苑小区看到，，，，，，这里的多层住宅设计都不统一，，，，，，有的四个单位，，，，，，有的六个单位，，，，，，尚有的楼座有地下室。。。在17号楼一单位门口，，，，，，记者见到了外出归来的徐大爷和李姨妈老匹俦，，，，，，二人住在一楼。。。虽然今年刚刚在这里购房居�。。。�，，，，，但两位老人关于要装置电梯的事情早已知晓。。。“我们一楼虽然不乘坐电梯，，，，，，可是我全力支持我们单位装置电梯。。。特殊是晚年人，，，，，，住在高楼层上下楼不利便，，，，，，我们赞成也是与人利便。。。”徐大爷说。。。相关于老伴的全力支持态度，，，，，，李姨妈有些记挂，，，，，，“我最担心的是噪音问题，，，，，，畏惧电梯有声音影响我们休息。。。”

关于有些业主保存记挂的问题，，，，，，于军伟告诉记者，，，，，，从最先推进电梯加装后，，，，，，业委会一直为业主举行相同协调。。。“我们业委会成员现在有6名成员，，，，，，监委会成员有7位，，，，，，大大都都是在职的，，，，，，都是使用业余时间组织协调，，，，，，险些天天晚上都是十点半以后回家。。。后期业委会也会继续资助业主们举行协调相同，，，，，，实时消除、疏导、解决加装电梯中的种种堵点、难点。。。”

孙充灿先容，，，，，，电梯加装公司选出后，，，，，，恒苑小区将以单位楼为单位与中标公司签署条约。。。同时联合区、街道、社区等职能部分以及加梯企业，，，，，，组建以党员为主体的加梯自愿服务队，，，，，，发动小区中具有执法、修建、财务等职业配景的住民施展专业优势，，，，，，为加装电梯事务提供政策、手艺咨询服务，，，，，，为加梯护航，，，，，，确保加装电梯不“卡壳”。。。

“下周区级相关部分将联合推进电梯加装，，，，，，与老旧小区刷新同步施工，，，，，，妄想工期150天，，，，，，预计11月装置完毕。。。”孙充灿说。。。

文章泉源：半岛全媒体、腾讯新闻客户端

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